Vanaf 1 januari 2022 zijn gemeenten verplicht om de taxaties voor het bepalen van de WOZ-waarde van woningen te baseren op de gebruiksoppervlakte van een woning, oftewel vierkante meters. Tot nu toe werden deze taxaties uitgevoerd op basis van de inhoud van een woning (kubieke meters).
Wat betekent dit voor u?
Doordat het uitgangspunt van de taxatie gewijzigd is, kan de getaxeerde waarde voor 2022 afwijken van de vorige waarde. Dit wordt veroorzaakt door:
- Dezelfde inhoud betekent niet altijd dezelfde gebruiksoppervlakte;
Ook al heeft uw woning dezelfde inhoud als een woning elders in de gemeente, dan kan dit toch leiden tot een andere gebruiksoppervlakte. Dit komt dan doordat de woningen niet gelijk zijn voor wat betreft de bouwvorm, verdiepingshoogte of kapconstructie.
- Herstel van fouten in de administratie;
Het is mogelijk dat de inhoud van uw woning niet juist geregistreerd stond in onze administratie. Bij de omzetting naar gebruiksoppervlakte is dit aangepast, wat leidt tot een aanpassing van de waarde.
Stijging WOZ waarde
Zoals u ongetwijfeld heeft vernomen is er momenteel schaarste op de woningmarkt, wat leidt tot hogere vraag- en verkoopprijzen van woningen. Omdat de WOZ-waarde mede wordt gebaseerd op verkoopprijzen, werkt deze marktsituatie door in de WOZ-waarde van uw woning.
De WOZ-waarde voor belastingjaar 2022 heeft als waardepeildatum 1 januari 2021. Dit betekent dat verkooptransacties van woningen op of rond 1 januari 2021 gebruikt worden als onderbouwing (referentie) voor het bepalen van de WOZ-waarde van woningen voor belastingjaar 2022. Omdat de waardestijging van deze verkooptransacties fors is te noemen, ziet u dat straks waarschijnlijk terug in uw WOZ-waarde.
Bij de berekening van de OZB percentages voor 2022 wordt met bovenstaande rekening gehouden.
Wat kunt u doen?
Eind februari 2022 ontvangt u de van ons de WOZ-beschikking met hierop de WOZ-waarde voor belastingjaar 2022. In deze waarde zijn bovengenoemde zaken verwerkt. Mocht dit vragen bij u oproepen, neemt u dan gerust contact met ons op via het KCC (KlantContactCentrum), telefoonnummer 14 0517.
